Location Bureau 12 pièces 261 m²

ORLÉANS CENTRE – PLATEAU DE BUREAUX NEUFS 261 m² – IDÉAL PÔLE SANTÉ OU PROFESSIONS LIBÉRALES Adresse : Avenue de Paris – Orléans À 200 mètres de la gare d’Orléans, À moins de 30 mètres du tramway, En plein cœur de la ville, dans un secteur ultra accessible et recherché. Un espace professionnel clé-en-main, prêt à l’emploi Situé au 6ᵉ étage d’un immeuble tertiaire, ce plateau de 261 m² entièrement neuf offre un environnement de travail moderne, confortable et parfaitement adapté à l’exercice de professions médicales, paramédicales, juridiques, comptables, conseil ou toute activité tertiaire. Les locaux sont en fin de finition et livrés clés en main, sans travaux à prévoir. Une configuration idéale pour le travail en équipe ou en pôle pluridisciplinaire Le plateau comprend : 11 bureaux indépendants, Une salle d’attente accueillante, Un sanitaire PMR conforme aux normes d’accessibilité, Un sanitaire standard pour la clientèle, Un sas avec sanitaires privatifs pour le personnel, Un coin kitchenette, Circulations fonctionnelles et fluides. Cette organisation est parfaitement adaptée à la création d’un cabinet médical, d’un pôle de santé pluridisciplinaire, ou d’un regroupement de professions libérales. Confort acoustique premium – confidentialité totale Les bureaux sont équipés de cloisons phoniques renforcées, y compris au niveau des portes, garantissant une isolation acoustique de très haute qualité. Chaque professionnel peut travailler en toute discrétion : ce qui se dit dans un bureau reste dans le bureau. Un atout majeur pour les professions médicales, juridiques, sociales ou de conseil. 🌡️ Confort thermique moderne Chaque pièce dispose de sa propre climatisation réversible neuve, assurant : Chauffage en hiver Climatisation en été Réglage indépendant par bureau Confort optimal toute l’année, faible consommation énergétique et image haut de gamme. Stationnement Possibilité de louer jusqu’à 4 places de parking privatives 50 € HT / mois / place Un vrai plus en centre-ville. Conditions financières Loyer : 180 € HT / m² / an Surface : 261 m² Pourquoi ce bien est unique à Orléans ✔ Localisation gare + tram ✔ Plateau neuf, sans travaux ✔ Aménagement déjà prêt ✔ Isolation phonique renforcée ✔ Accessibilité PMR ✔ Parfait pour un pôle médical ou un regroupement de professionnels Plans, dossier complet et visites sur demande.