Vente Maison 8 pièces 176 m²

Idéal pour rendement locatif à l’année, meublé de tourisme / saisonnier ou projet mixte. 📍 Emplacement stratégique & Cadre de vie Situé dans le secteur de La Diat à Saint-Pierre-de-Chartreuse, cet ensemble bénéficie d'une situation géographique privilégiée au cœur du Massif de la Chartreuse. · Transports & Connectivité : Accès immédiat et rapide aux lignes de bus desservant Grenoble, Chambéry, ainsi que les écoles et collèges du secteur. Un atout majeur pour capter une clientèle de locataires à l'année (actifs, étudiants) ou de vacanciers. 🏢 Descriptif du bien & Composition (Maison divisée en 3 lots) Bâtie sur une parcelle de 1114 m2, cette maison individuelle offre une configuration optimale déjà divisée en 3 appartements indépendants : · LOT 1 : Appartement T3 de 34 m² (64 m2 sol) configuré en Triplex (273/1000èmes). · DPE : Classe E (275 kWh/m²/an en énergie primaire / 240 kWh/m²/an en énergie finale) · GES : Classe E (75 kg CO₂/m²/an) · Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 670 € et 950 € / an · LOT 2 : Appartement T5 de 97 m² (100 m2 sol) configuré en Duplex (447/1000èmes). · DPE : Classe E (252 kWh/m²/an en énergie primaire / 247 kWh/m²/an en énergie finale) · GES : Classe E (78 kg CO₂/m²/an) · Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1940 € et 2670 € / an · LOT 3 : Appartement T2 de 43 m² (51 m2 sol) (280/1000èmes). · DPE : Classe G (571 kWh/m²/an en énergie primaire / 559 kWh/m²/an en énergie finale) · GES : Classe G (178 kg CO₂/m²/an) · Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1960 € et 2690 € / an · IMMEUBLE : 176 m2 / 3 logements · DPE : Classe G (416 kWh/m²/an en énergie primaire / 411 kWh/m²/an en énergie finale) · GES : Classe G (132 kg CO₂/m²/an) · Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 9280 € et 12 600 € / an 🛠️ Travaux & État technique · Pas de gros travaux à prévoir : La structure globale et le gros œuvre sont sains. · Rafraîchissement à prévoir : Prévoir une mise au goût du jour des intérieurs (peintures, sols, sanitaires). · Électricité : Quelques anomalies standards relevées au DDT (recommandations d'usage pour éliminer les risques courants). 📊 Fiche Technique & Diagnostics (DDT rassurant) · DPE : Diagnostics à l’immeuble et séparés réalisés. · Sécurité Sanitaire : Absence totale d’amiante et aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. Un vrai point fort qui sécurise votre budget travaux. · Risques (ERP) : Zone de sismicité moyenne (niveau 4), risque retrait-gonflement des argiles standard pour la région. Hors zone de Plan d'Exposition au Bruit. 💵 Prix de vente : 337 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus) Mandat exclusif de vente n° 22958 Votre conseiller CIMM IMMOBLIER : Hubert BOUCHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532201142 GRENOBLE Situation géographique : - 40 mn de Grenoble - 45 mn de Chambéry - 10 mn de Saint Laurent du Pont Activités : - Départs de randonnée proches - Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales - Station de ski le Planolet à 5mn - Piscine d'été à 5 mn - Tous commerces et services à moins de 5 mn