Vente Appartement 4 pièces 69,12 m²

À VENDRE – PONTCHARRA – T4 Belle opportunité à saisir. Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une résidence en pleine évolution, cet appartement T4 bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commodités et du lycée, dans un environnement calme et verdoyant. L’appartement se compose : • d’une entrée avec placard, • d’un séjour lumineux, • d’une cuisine indépendante, • de 3 chambres, • d’une salle d’eau, • de toilettes séparées. ☀️ Traversant et bien exposé, le logement profite d’un ensoleillement agréable du matin au soir. Le séjour, la cuisine ainsi qu’une chambre donnent accès à un balcon commun. Stationnement Garage box privatif de plus de 23 m2. Nombreuses places disponibles dans la résidence Une Cave en Rez-de-Chaussée de 4,48 m2 permet de pouvoir stocker facilement vélos, poussettes, ... ♻️ Un important programme de rénovation énergétique a été voté par la copropriété Avec un démarrage des travaux prévu en avril 2027. LE COUT DES TRAVAUX SERA INTEGRALEMENT PRIS EN CHARGE PAR LE VENDEUR : • isolation thermique par l’extérieur, • isolation des parties communes, • ventilation performante, • rénovation de la chaufferie, • mise aux normes incendie, • volets roulants électriques par le solaire, À terme, cet appartement offrira un meilleur confort de vie, une performance énergétique renforcée et une belle valorisation patrimoniale. Les charges chauffage actuelles devraient fortement diminuer après les travaux grâce aux économies d’énergie réalisées. Charges 743 €/trimestre (incluant entretien copro + chauffage + charge garage + fonds travaux) Copropriété de 111 lots. Contactez-moi rapidement pour une visite ! Stéphanie LOIR o677361346 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr