Vente Immeuble 191,46 m²

--- VISITE SUR RDV SAMEDI 21/11/26 EN MATINÉE--- Situé à Cruas, au cœur d'un bassin d'emploi dynamique, découvrez cet immeuble de rapport, d'environ 192m² habitables, en monopropriété. Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose de quatre appartements. - Au RDC : un T1 (cuisine, salon avec chambre en alcôve, salle de douche, un WC) de 29,56 m² + cave – DPE E (345 kWh/m²/an) – GES C (13 kg CO₂/m²/an) → loué 260 € HC/mois depuis 2022 - Au RDC surélevé : un T2 (séjour, cuisine, chambre salle de douche, WC) de 46,56 m² + cave – ancien DPE D (184 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an) → loué 370 € HC/mois depuis 2015. - Au 1er étage : un T3 bis duplex (entrée, cuisine ouverte sur séjour, bureau, salle de douche avec WC et 2 chambres à l'étage) de 62,81 m² + garage – DPE E (255 kWh/m²/an) – GES B (10 kg CO₂/m²/an) → loué 495 € HC/mois depuis 2019. - Au 2ème étage : un T2 (cuisine ouverte sur séjour, débarras, chambre, salle de douche avec WC) de 52,53 m² + cave – DPE D (185 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an) → loué 410 € HC/mois depuis 2025. Les revenus locatifs annuels HC s'élèvent à 18 420 € avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 8,56 %. Taxe foncière : 981 € en 2026. Compteurs eau et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels électriques. menuiseries bois double vitrage. Réfection de la toiture en 2015. Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement.