Vente Commerce 4 pièces 210 m²

529 000€

Réf : APIMO:86381815

Honoraires : À la charge du vendeur

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – MÉRIGNAC **529 000 € – Honoraires d’agence inclus** À Mérignac, sur un axe commerçant fréquenté, découvrez cet ensemble de deux locaux commerciaux actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente visibilité. **LES ATOUTS** * Deux locaux commerciaux distincts * Locataires sérieux en place * Baux commerciaux 3/6/9, débutés en juillet 2025, avec une échéance contractuelle en juin 2034 * **44 400 € HT de loyers annuels** * **Rentabilité brute : 8,4 %** * **Rentabilité après déduction de la taxe foncière : 8,0 %*** * Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir * Toitures entièrement refaites en 2024 * Taxe foncière : 2 296 € * Forte visibilité et passage quotidien * Environnement commerçant attractif * Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements Une opportunité pour un acquéreur recherchant des murs commerciaux déjà occupés, des baux récents et des revenus locatifs dès l’acquisition. *Rendements calculés sur le prix de vente de 529 000 € honoraires inclus, hors frais d’acquisition. Le rendement de 8,0 % déduit uniquement la taxe foncière, supposée à la charge du propriétaire, et ne tient pas compte des autres charges, de la fiscalité ni du financement.* PNO 688€/ pour les 2 locaux 125 € d'ordure ménagère / Local 1 205 € d'ordure ménagère/Local 2 **Dossier complet et informations complémentaires sur demande.**

Barème d'honoraires

Terrain 388 m²

Double vitrage

Fenêtres coulissantes

Internet

Stores électriques

Ventilation simple flux

Accès handicapé

Alarme incendie

Fibre optique

Vidéo surveillance

Faux plafond