Vente Appartement 4 pièces 60,19 m²

Descriptif du bien : Situé rue Anthoard à Grenoble, à proximité de la gare, de GEM et du secteur Berriat, cet appartement de type T3 est vendu loué (bail non meublé en cours). Il est situé au 2ème étage d'un immeuble ancien sans ascenseur. Le bien comprend : • Une pièce de vie regroupant le salon, la salle à manger et l'espace cuisine. • Deux chambres. • Une salle d'eau. • Un WC indépendant. L'appartement présente les caractéristiques architecturales de l'ancien (hauteur sous plafond), mais nécessite une rénovation totale (électricité, plomberie, sols, murs, sanitaires et cuisine). Données financières et techniques : • Prix de vente : 89 000 €. • Statut : Vendu occupé (locataire en place). • Rentabilité brute actuelle : Environ 6 %. • Profil idéal : Investisseur recherchant du déficit foncier pour optimiser la fiscalité via la réalisation des travaux futurs. Localisation : • Proximité immédiate des transports (Tram A et B, Gare de Grenoble). • Accès à pied au pôle d'affaires Europole et aux écoles/universités. • Proche tribunal Copropriété sans procédure en cours.