Vente Immeuble 160 m²

Idéalement situé entre le cours Victor Hugo et le quartier historique de Saint-Michel, au cœur de Bordeaux, découvrez cet immeuble en pierre de caractère développant environ 160 m² de surface exploitable, répartis sur quatre niveaux, avec quatre lots déjà créés. Un véritable atout pour les investisseurs à la recherche d'un projet patrimonial locatif, offrant différentes possibilités d'aménagement et de valorisation. Un immeuble aux multiples possibilités Rez-de-chaussée : possibilité d'aménager un appartement T2 ou deux studios, dont un avec mezzanine. Premier étage : appartement d'environ 37 m² à rénover entièrement, nécessitant notamment la création d'une salle d'eau. Deuxième étage : appartement d'environ 37 m² avec mezzanine, déjà rénové, dont la salle d'eau reste à optimiser. Troisième étage : espace d'environ 40 m² comprenant trois pièces, avec arrivées d'eau et WC existants, offrant de belles perspectives de réaménagement. Sous-sol : deux magnifiques caves voûtées en pierre de taille, apportant un véritable cachet architectural à l'ensemble. Un projet patrimonial locatif particulièrement intéressant Avec ses quatre lots déjà constitués, cet immeuble présente un réel intérêt pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier au cœur de Bordeaux. Sa configuration permet d'envisager différentes stratégies locatives, tout en conservant un potentiel de valorisation à long terme. Des travaux sont à prévoir selon les niveaux, permettant de repenser et d'optimiser les espaces afin d'exploiter au mieux les possibilités offertes par le bâtiment. Son emplacement stratégique, son architecture bordelaise, ses quatre lots existants et son potentiel d'optimisation en font une opportunité à étudier pour un investissement locatif patrimonial. Un bien de caractère destiné aux investisseurs souhaitant conjuguer emplacement, potentiel locatif et valorisation immobilière à long terme.