Vente Immeuble

CIMM IMMOBILIER FORBACH vous propose, en plein cœur de Forbach, un immeuble de rapport offrant un beau potentiel d’investissement ! Cet ensemble immobilier se compose de 14 appartements, d’une superficie comprise entre 11 et 27 m². Plusieurs appartements disposent de leur propre salle de bains, tandis que d’autres bénéficient de sanitaires et de salles de bains communs. Parmi les 14 logements, 3 sont actuellement à rafraîchir, tandis que les autres peuvent être proposés immédiatement à la location meublée. À ce jour, 3 appartements sont déjà loués. L’immeuble dispose de deux entrées indépendantes : une située à l’avant du bâtiment et une seconde à l’arrière, offrant un accès direct au parking public. À cet ensemble s’ajoute un local commercial de 66 m², prolongé par une dépendance comprenant un espace salle de pause ainsi que des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Ce local dispose également de son propre système de chauffage. Caractéristiques techniques de l’immeuble : -Chauffage collectif au gaz. -Production d’eau chaude par ballon électrique solaire collectif. -Plusieurs tableaux électriques répartis dans l’immeuble. -Menuiseries en double vitrage. -Charges réparties et intégrées dans les loyers des appartements. -Façade rénovée en 1998 et 2010, avec bardage et isolation. -Toiture rénovée en 2010. Potentiel locatif : Chaque appartement peut générer un loyer estimé entre 450 € et 550 € charges comprises, offrant de belles perspectives de rentabilité une fois l’ensemble des logements mis en location. Les appartements présentent également de nombreuses possibilités de réaménagement et d’agrandissement. Selon les projets et les besoins de chacun, il est possible de repenser les surfaces afin de créer des espaces de vie plus généreux, sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires. Un véritable atout pour les investisseurs souhaitant personnaliser leur projet et optimiser le potentiel locatif de cet ensemble immobilier. Taxe foncière : 3 919 € pour l’ensemble immobilier. Un parking public situé à proximité immédiate vient compléter les prestations de ce bien.