Vente Commerce 3 pièces 94 m²

A vendre à Tours hyper centre, un FDC Restaurant d'une surface de 94m2, à pied des commodités (gare, tram, bus), à proximité immédiate des grandes rues commerçantes de Tours (Rue nationale, Rue colbert, place plumereau), à pied du vieux Tours, rénové entièrement en 2022 yc équipement de cuisine. Quartier passant, grande vitrine, restaurant bien noté sur Google. Le restaurant d'une surface totale de 94m2 comprend au RDC une surface totale de 52m2, une salle de restauration avec bar de 39m2 pouvant accueillir 35 couverts, une cuisine de 9m2, un WC. A l'étage, actuellement l'étage d'une surface de 42m2 est exploité en salle de restaurant mais il est possible de l'utiliser en appartement comme prévu dans le bail. L'étage dispose d'un dégagement, de 2 salles de restauration de 29m2, d'un bureau , d'une SDE et d'un WC. On peut accueillir jusqu'à 32 couverts maximum. Au sous-sol, une cave attenante au restaurant d'une surface de 52m2. Un terrasse d'avril à Octobre d'une capacité de 24 couverts. Places de stationnement et parking à proximité. Bail 3/6/9, à renouveler en 2030. Loyers de 2075m2 HT HC. Charges: provision de 300€/mois (yc chauffage et eau chaude)