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DÉCOUVREZ TOUS NOS BIENS À VENDRE SUR LE SITE INTERNET DE L'AGENCE CIMM IMMOBILIER SAINT PIERRE DE CHARTREUSE Idéal pour artisan indépendant. Descriptif général : Situé sur le secteur très recherché et paisible de Saint-Philibert (Saint-Pierre-d'Entremont), découvrez ce bâtiment indépendant offrant un potentiel unique. Conçu pour allier parfaitement vie professionnelle et vie de famille, il propose un immense espace de travail en rez-de-chaussée et une configuration idéale à l'étage pour accueillir un appartement de fonction lumineux et spacieux. Le bien est implanté sur une belle parcelle de terrain de 819 m², au calme absolu, bénéficiant d'une très belle orientation (ensoleillement optimal) et d'un accès facile pour tous types de véhicules utilitaires. 📐 Caractéristiques Techniques & Cotes du Bâtiment Le bâtiment dispose d'une structure saine, robuste et d'excellentes dimensions exploitables : · Emprise au sol extérieure : 16,60 m (longueur) × 8,60 m (largeur) · Surface au sol nette : ~142,76 m² de surface utile en rez-de-chaussée. · Dimensions intérieures de l'atelier : 16,00 m × 8,00 m utiles, sans poteaux centraux gênants. · Hauteur totale (sous faîtage) : 7,40 m, offrant un volume exceptionnel. · Accès véhicules : Équipé d'une grande porte principale de 4,00 m × 4,00 m et d'une porte secondaire de 2,50 m × 2,50 m, idéales pour l'entrée de camionnettes, d'engins ou de ponts élévateurs, fosse de vidange. · Aménagement de l'étage : La charpente offre une largeur centrale habitable de 4,30 m (supérieur à 1.80) sur toute la longueur, parfaite pour aménager un bel appartement familial (pièce de vie, cuisine, chambres, salle de bain). · 🛠️ Les Atouts Majeurs du Bien 1. Le Rez-de-Chaussée (Atelier Professionnel) : Un espace traversant et ultra-lumineux grâce à plusieurs ouvertures latérales (fenêtres de 140 × 95 cm). La dalle béton sur chape et blocage est conçue pour supporter des charges lourdes (machines-outils, véhicules). 2. L'Étage (Habitation) : Permet de loger l'artisan et sa famille directement au-dessus de l'activité, économisant ainsi un second loyer ou des trajets quotidiens. 3. L'Extérieur : Le terrain de 819 m² entoure le bâtiment, offrant de nombreuses places de stationnement privatives pour les clients et véhicules de l'entreprise, une zone de stockage extérieur discrète, ainsi qu'un espace jardin privatif exposé au soleil. 4. Qualité constructible : Toiture avec couverture de couleur anthracite, fondations robustes conformes à la nature du sol. 📍 Localisation & Cadre de vie · Secteur : Saint-Philibert, Saint-Pierre-d'Entremont. · Cadre : Environnement calme, verdoyant, très belle exposition et vue dégagée sur les massifs environnants. Rare sur le marché, ce bien clé en main dans sa structure n'attend plus que vos aménagements intérieurs pour donner vie à votre projet professionnel et familial. Prix : 160 000 € Honoraires charge vendeur Diagnostic amiante, ERP et DPE disponible.