Vente Appartement 2 pièces 41,52 m²

A quelques pas de la place Gambetta, ce 2 pièces de 42 m² séduit par son cachet et sa luminosité (traversant exposition Est/Ouest). Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un élégant immeuble Art Nouveau de 1911, cet appartement parfaitement rénové en 2026 se compose ainsi : une entrée de 3,3 m², un séjour de 15,22 m², avec un poêle-cheminée en faïence caractéristique du style Art Nouveau, vue sur rue tranquille. une chambre de 13,64 m² avec placard et cheminée en marbre, vue sur la même rue. une cuisine de 5,94 m², équipée de feux de cuisson, hotte et four, vue sur cour. une salle d'eau avec toilettes de 3,42 m². Le parquet massif, les moulures, la hauteur sous-plafond de 2,75 m et les deux cheminées apportent tout le charme de l’ancien et la rénovation de 2026 crée un espace de vie encore plus fonctionnel et contemporain. Cet appartement offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Fenêtres neuves à double vitrage. Charges de chauffage et d'eau chaude individuelles (tout électrique environ 40 €/mois). DPE D Charges courantes 2 070 €/an (eau froide, entretien partie commune, ascenseur) Une cave en sous-sol complète ce bien. Le quartier, dynamique et familial, offre commerces, écoles et restaurants de qualité à quelques pas, ainsi que le square Edouart Vaillant et le marché Belgrand. La station de métro Gambetta ligne 3 et la station Pelleport ligne 3bis, ainsi que les bus 26, 60, 61, 64, 69, 102 sont à quelques minutes à pied. Une procédure est en cours. Visites possibles sur rendez-vous, contactez-moi pour un créneau.