• Vente
  • Propriété
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 304.24m2
  • 58 887m2

Découvrez à Brion, en direction de Cuon, à proximité d'une sortie d'autoroute (mais sans nuisance liée) cette propriété équestre clef en main sur 5.89ha.
Disposant d'installations équestres complètes permettant une activité professionnelle de pension, d'élevage, de cavalier pro, entrainement de chevaux de course, centre équestre...

BOXES:
Les bâtiments abritent 10 boxes en agglo 3.5x3.5m en forme de U.
Pour l'élevage ou la convalescence, un box de (7.20x3.30m) et son paddock.

SELLERIE ET ESPACE DE SOIN :
La sellerie équipée de 23 m² avec évier (eau et froid) et évacuation pour le lave linge.
Une salle de soin éclairée avec douche (chaud + froid + évacuation), ses anneaux d'attache, équipée de prise électrique
Préau pour préparer les chevaux à l'abris. Peut également se convertir en espace de stockage.

TRAVAIL DU CHEVAL :
Une carrière en sable naturel de 70 x 50m
Une piste de galop de 213 x116m - 600mL
Un rond de longe...

STOCKAGE:
Plusieurs espaces de stockages dont certains fermés à clefs (au total 130m²) + un hangar de 90m² au sol.

PATURES:
L'ensemble des clôtures sont en piquet bois avec rubans (électrifiés). L'ensemble du réseau d'eau est tiré et double alimenté (puit/eau de ville), il ne reste plus qu'à le finaliser.
Actuellement, il existe 6 paddocks avec abris et 4 prés avec zones d'ombres.

COTE HABITATION:
Les deux maisons présentes sont complètement indépendantes l'une de l'autre. On peut donc, tout à fait imaginer en louer une pour complémenter ses revenus.

La première se situe un peu en retrait. C'est la maison principale de 219m² avec un potentiel habitable bien supérieur car tout l'étage reste à aménager.
La restauration de celle-ci n'est pas terminée mais le principal est fait, et avec goût !
Vous entrez dans la pièce de vie lumineuse (plein sud) avec le coin cuisine à aménager (27m²). Les arrivées électriques ont été prévues pour accueillir un ilot, il reste plus qu'à réaliser celle de vos rêves ! La suite de la pièce de vie dans un espace de 37m² accueillant un insert et disposant d'une mezzanine.
Le coin nuit via son couloir en pierres apparentes distribue 4 chambres dont une très grande chambre parentale de 18.60m² et une belle salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Une pièce de presque 53m² avec insert, vous permettra de créer des chambres supplémentaires ou d'en faire un belle salle de jeu, ciné... Laissez faire votre imagination!
Une grande buanderie bien conçue complète cette maison de plain-pied.

La deuxième maison se situe dans le U que forme les bâtiments des écuries.
Cette maison rénovée est composée d'un espace de vie avec la cuisine/salle à manger (23m²) et un salon (16m²) mais ausis de deux chambres de 13m² et une salle d'eau de plus de 5m².

LES PLUS : Toiture révisée et en partie rénovée (l'autre partie est saine), assainissement conforme, double vitrage, puit...

Chauffage au bois (2 inserts) et électrique.
Attention, le DPE ne tient pas compte de nombreux travaux réalisés.