• Vente
  • Maison
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 190m2
  • 1 870m2

Ballan-Miré, T9, 2.5km du centre-ville, maison ancienne du XVIIIème rénovée (RT2012) de 190m² environ, 5 chambres dont une en RDC, une salle de bain + douche en rdc,bureau en rdc une salle d’eau à l’étage sur 1870m² de terrain environ. Dépendances aménageables en habitation, garages 150m². 15min de Tours. secteur Golf


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A 5 min de tous les commerces, services et écoles de Ballan-Miré, venez découvrir cette maison du XVIIIème siècle entièrement rénovée en 2007 aux normes RT2012, idéale pour une famille nombreuse en quête d’espace. POSSIBILITE DE CREER UN PETIT LOGEMENT INDEPENDANT.


Avec 190m² habitables environ elle comprend:
- un RDC de 120m² avec salle à manger, cuisine, salon, grande chambre, bureau (11m²), salle de bain (balnéo) et douche à l’italienne, grande arrière-cuisine/ buanderie et WC
-A l'ETAGE 70m² hab environ CLIMATISÉ : sur chappe légère -> 4 chambres, une salle d’eau et WC, une salle de jeux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Pour votre confort, maison ECONOME, chauffée par un système de géothermie (par forages de +80m de profondeur) nécessitant un faible entretien, l’isolation est soignée, les menuiseries sont en double vitrage, production d’eau chaude par ballon. Volets isolants et volets roulants éléctriques
Cette maison est implantée sur un terrain de 1870m² environ clos, piscinable avec de nombreuses dépendances :

I/ Une dépendance aménageable en habitation attenante de 30m² au sol + plancher étage. Elle possède des menuiseries en double vitrage et se transformera rapidement en petit logement indépendant ou autre en fonction des besoins ( ex :logement senior, salle à manger d’été, gîte, logement de rapport locatif)

II/Un Garage attenant à la maison de 29m² + local géothermie

III/3 annexes (garage et ateliers) pour faciliter le rangement et le stockage

IV/Un parking couvert de 100m² au sol

Informations complémentaires :
Surfaces utiles du bien 354m²
DPE 2007 : C et GES 2007 : A Nouveau diagnostic 2019 : vierge car absence de facture d’utilisation (maison non habitée)
Puits, environnement agglo/campagne, proche accès A85 et rocade, Tours 15 minutes, Paris 1h15.
Ballan-Miré est une ville de 8000 habitants environ aux portes de Tours et la route des châteaux ( Villandry, Azay le Rideau, Rigny Ussé, golf de Touraine etc…). Cette ville possède école primaire, maternelle, collège, mais également maison de retraite, supermarché, commerces de proximité et vie associative. Gare SNCF de Ballan-Miré->Tours.

Ce bien en exclusivité vous est présenté au prix de 460 000€ par CIMM IMMOBILIER BALLAN-MIRÉ - Félix DUBUS - Agent Commercial enregistré sous RSAC Tours N° 827 907 502 - 02 47 56 59 61 - 06 87 19 94 19 - Plus d'informations sur ballan-mire.cimm.com (réf. 370025963) - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en charge de ce bien.