• Vente
  • Maison
  • 11 pièces
  • 6 chambres
  • 300m2
  • 3 550m2

Maison d'hôtes contemporaine de 300m² tout confort avec partie privative de 170m²
A usage mixte ou en résidence principale uniquement, cette propriété offre la modularité avec des préstations haut de gamme.
Construite en 2008 et rénovée entièrement en 2018, elle se situe dans un écrin de verdure de 3550m², dans un quartier prisé de la commune de Savonnières (Petit Bois).
Cette propriété bénéficie d'un environnement calme, en impasse sur les hauteurs de la commune de Savonnières et d'un accès rapide à Tours en moins de 15 minutes.

Composition
Partie privée 170m² :
RDC : Entrée cathédrale, grand séjour ( avec bel espace cuisine tout aménagé et équipé,salle à manger et salon) 70m². Cette pièce de vie donne sur terrasse et jardin exposition Sud. Un dressing, un wc indépendant. Une chambre de plain pied climatisée (suite avec salle d'eau et wc 23m²) permet une utilisation facile en chambre privée ou en chambre d'hôtes, par son accès indépendant et sa terrasse privative (baie à galandage).
Étage : Une mezzanine lumineuse, 2 chambres (17m² et 16m²), une salle de bain avec douche et wc, un dressing.

Installations techniques partie "privée" :
Séjour :plancher chauffant au RDC (2008), poêle à bois 35kw, Volets roulants domotisés,
Suite de plain pied (année 2018) : climatisation réversible,isolation phonique portes et murs, douche à l'italienne, wc suspendu, terrasse privé, entrée sécurisée par code.
Couloir : emplacement ballon 300l
Mezzanine : climatisation
Salle de bain étage : 10m² douche et bain, vasque et wc suspendu
Chambres : climatisées


Composition
Partie "Activité réception touristique maison d'hôtes": 130m²
RDC: Entrée privative 12m², Grande lingerie équipée 18m², Chambre de plain pied 23m² ( suite avec salle d'eau et wc suspendu) climatisée avec accès jardin.
Étage: Palier, Une chambre (suite avec salle d'eau et wc suspendu), Un appartement avec séjour et cuisine ouverte toute équipée , chambre, salle d'eau et wc suspendu. Ensemble climatisé.
Création 2018

Installations techniques partie "Activité réception touristique"
Menuiseries aluminium
Climatisation reversible
Ballon d'eau chaude 300l dans lingerie
Isolation phonique des cloisons sur l'ensemble
Entrée: sécurisée, detecteur de présence

Espaces extérieurs : environ 3550m²
Jardin d'agrément : pelouse et bois
Terrasse Sud 100m² (éclairages et points d'eau)
Terrasse privative avec pergola
Parking extérieur 7 emplacements
Portail automatique



Installation techniques générales :

Tout à l'égout 2018
Vide sanitaire
Isolation des combles par laine soufflée 2018
Réseau RJ45 sur l'ensemble et amplificateur
x2 VMC
Éclairages extérieur et points d'eau
x2 pompes à chaleur Air Air

Surfaces annexes:
Grande remise 46m² ( clos et couvert), 26m² au sol + 20m² étage, portes blindées en aluminium
Préau


Informations sur la partie professionnelle:

La partie maison d'hôtes est labellisée "chambres d'hôtes référence" (Chambres reconnues comme hébergement de qualité par le réseau Offices de Tourisme de France®). Booking® et Tripadvisor® note l'établissement 9.8 et 5/5.
En exercice depuis 7 ans l'activité est portée par la qualité du standing et du service proposée mais également par la fréquentation des grands sites touristiques se trouvant à proximité. Château de Villandry 3km, 400 000 entrées/an Château d'Azay le Rideau 13km, 300 000 entrées/an Château de Langeais, 100 000 entrées/an
La loire à vélo 2km : 80 000 passages en 2019 dans le village de Savonnières !

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Ce bien vous est présenté au prix de 785 000€ par CIMM IMMOBILIER BALLAN-MIRÉ - Félix DUBUS - Agent Commercial enregistré sous RSAC Tours N° 827 907 502 - 02 47 56 59 61 - 06 87 19 94 19 - Plus d'informations sur ballan-mire.cimm.com (réf. 370025929) - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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